北京出臺商品房新規(guī)有什么內(nèi)容，對于國人來說，房子是最基本的東西，所以如果遇到和房子有關(guān)的政策消息都會非常關(guān)注，據(jù)香煙網(wǎng)小編了解到，北京最近出臺了商品房新規(guī)，想必有些人對此消息也很感興趣，下面香煙網(wǎng)小編為您整理了商品房和住宅房的區(qū)別哪個(gè)好的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位小伙伴有所幫助。
商品房銷售新規(guī)的主要內(nèi)容有規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范商品住房銷售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任四個(gè)部分。
(一)設(shè)置交付樣板間
規(guī)定企業(yè)應(yīng)根據(jù)出讓合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)售計(jì)劃中列出主要材料設(shè)備；商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃圖紙和預(yù)售方案規(guī)定的戶型、面積、標(biāo)準(zhǔn)、工藝設(shè)置交付樣板間，工藝樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)布置在交付樣板間內(nèi)。
提出“三個(gè)一致”的要求，即樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案所列內(nèi)容一致，與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致，與項(xiàng)目實(shí)際交付情況一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求樣板間保存至項(xiàng)目交付后三個(gè)月。
(2)規(guī)范銷售推廣
規(guī)定在制作各類銷售宣傳資料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目外應(yīng)與現(xiàn)狀一致；項(xiàng)目的不利因素應(yīng)在位置銷售現(xiàn)場顯著宣傳。
嚴(yán)格的銷售組織、人員和行為管理。項(xiàng)目銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷售政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化推廣用語等。
在銷售過程中，銷售人員要佩戴胸卡上班，線上的銷售要有真實(shí)姓名。同時(shí)提出銷售人員“四嚴(yán)禁”，即嚴(yán)禁虛假宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占用的公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁宣揚(yáng)緊張氛圍。
(3)房屋交付前的質(zhì)量檢驗(yàn)
參考其他城市的經(jīng)驗(yàn)和做法(上海、杭州， 寧波， 溫州)，規(guī)定企業(yè)在確保安全的前提下，在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行不少于兩次的“工地開放日”，組織買方進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場了解項(xiàng)目實(shí)際情況，對買方提出的意見或建議進(jìn)行修復(fù)整改并反饋給買方。鼓勵(lì)通過在線視頻向買家實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度。
重點(diǎn)是實(shí)施交付前住房質(zhì)量檢查制度。除了按照我委《關(guān)于對新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》的規(guī)定組織購房人對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行檢查外，還應(yīng)組織購房人對預(yù)售方案中所列的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。
(4)壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任
要求企業(yè)加強(qiáng)銷售管理。對于熱銷項(xiàng)目(客戶/戶數(shù)超過3戶)，要在區(qū)住建部門的指導(dǎo)下，無房家庭、本地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭優(yōu)先選擇公證抽獎(jiǎng)。
規(guī)定企業(yè)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向采購人展示樣板間，介紹材料、工藝、尺寸；同時(shí)，告知項(xiàng)目不利因素，并由采購人書面確認(rèn)；要求項(xiàng)目宣傳推廣資料為書面，視頻資料留存?zhèn)洳椋幻鞔_企業(yè)對商品房的整體質(zhì)量和售后服務(wù)負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購房人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
一、不同的定義
商住房，顧名思義，就是可以作為客廳的房產(chǎn)，比如商住公寓。
住宅是指提供住所的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商品住宅和住宅。
二、產(chǎn)權(quán)不同
由于商住大廈為商業(yè)用地，不能享受“住宅用地70年土地使用年限”，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿后可以向國家申請延期。
純住宅產(chǎn)權(quán)70年，繳納一定費(fèi)用，到期自動續(xù)期。
三、相關(guān)稅費(fèi)的差異
普通住宅項(xiàng)目首次購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅按3%繳納。
四、貸款條件的限制
這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。如果采用銀行貸款，另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)只能獲得50%或60%的抵押。
商住房子有兩種解釋：一是既可以做店面，也可以做房子(商住)兩用；二是店面在樓下，房子在樓上，產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)人。
1、回遷房和商品房的房價(jià)不同
回遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，而且享受了國家的優(yōu)惠政策，有小產(chǎn)權(quán)房之說，主要參照經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，所以它們一般情況下價(jià)格會比較低廉。而商品房可以在市場上正常交易流通，也能在銀行進(jìn)行抵押貸款，所以它們的售價(jià)一般比回遷房更高。
2、回遷房和商品房買賣雙方的關(guān)系不同
商品房通常情況下是由開發(fā)商開展的項(xiàng)目，所以購房者是和房產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，一切事宜都將在合同中進(jìn)行約定。而回遷房一般是和拆遷單位簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一切事宜將在補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、回遷房和商品房的性質(zhì)不同
回遷房的性質(zhì)一定要看拆遷前的住房性質(zhì)，拆遷之前是商品房，那么拆遷以后還是商品房，如果拆遷之前是集體土地上面的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么拆遷以后回遷房的性質(zhì)就不會是商品房。如果是屬于后者的拆遷后房屋，經(jīng)濟(jì)適用房不能進(jìn)行買賣交易，集體土地為劃撥土地，需要繳納土地出讓金，所以購買回遷房一定需要核查清楚房產(chǎn)性質(zhì)。
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