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房地產(chǎn)稅出臺(tái)利好哪些股票，近年來。房產(chǎn)價(jià)格一度上漲，有房不住，就炒房，導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)飆升，房地產(chǎn)商紛紛制造買房焦慮，把房產(chǎn)的價(jià)格抬上去，讓很多人看著房?jī)r(jià)，望而卻步，就在今年3月13日，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法被寫進(jìn)了未來5年發(fā)展及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中，那么房地產(chǎn)稅出臺(tái)利好哪些股票下面一起跟小編來了解下吧

房地產(chǎn)稅出臺(tái)利好哪些股票

首先是業(yè)績(jī)穩(wěn)健的大消費(fèi)類，流動(dòng)性充足的背景下，給予這些剛需消費(fèi)企業(yè)相應(yīng)地高估值溢價(jià)，資金扎堆，在充滿不確定性的潮流中，此處擁有最穩(wěn)定的安全邊際。這里面食品、醫(yī)藥表現(xiàn)的尤為突出，白酒最近后來居上，茅臺(tái)再創(chuàng)歷史新高。

其次是基建題材，政策方面，馬上就要召開重要會(huì)議。在疫情后時(shí)代的經(jīng)濟(jì)重建，消費(fèi)、投資、凈出口貿(mào)易三駕馬車，貿(mào)易暫時(shí)不用多想，基建投資肯定是重頭戲，建議關(guān)注傳統(tǒng)水泥建材。

最后依然是科技板塊，技術(shù)方面在于國(guó)產(chǎn)替代的核心科技上。特別是本次華為事件后，自主可控的歷程勢(shì)必再次加快進(jìn)度，這一點(diǎn)基本已經(jīng)形成共識(shí)，因?yàn)榇蠹叶贾溃浜罂赡芤ご?，被別人卡著脖子的滋味兒不好受。昨天部分科技股出現(xiàn)大跌，但是不因?yàn)橐惶斓南碌头穸ㄕw板塊的機(jī)會(huì)，科技依然是后期的核心主線。

2021年房地產(chǎn)稅將推出

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

這被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“決定房產(chǎn)稅立法、征收的四個(gè)單位聚齊了，信號(hào)意義非同一般”。

自2013年中央首次提出對(duì)房地產(chǎn)稅加快立法后，“房地產(chǎn)稅立法”任務(wù)已板上釘釘，房地產(chǎn)稅立法何時(shí)啟動(dòng)的話題也備受關(guān)注。

2015年8月5日，房地產(chǎn)稅法第一次明確進(jìn)入中國(guó)人大立法規(guī)劃。

2018年9月7日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類項(xiàng)目，即條件比較成熟、擬在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。

2019年3月9日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議記者會(huì)上，全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D在回應(yīng)房地產(chǎn)稅立法問題時(shí)表示，“房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。”

在今年3月13日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（全文）（下稱《規(guī)劃和綱要》）中，“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”被寫入這份謀劃未來5年發(fā)展及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的《規(guī)劃和綱要》中?！兑?guī)劃和綱要》第二十一章建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制提到，“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)。”此外，從去年年底以來，財(cái)政部在半年內(nèi)四次提及房地產(chǎn)稅。但在今年4月21日，全國(guó)人大常委會(huì)公布的2021年度立法工作計(jì)劃中并未提及房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅推出時(shí)機(jī)到了嗎？

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產(chǎn)稅有明確的推進(jìn)路徑，即按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。但現(xiàn)在看，房地產(chǎn)稅需要加速。疫情后，房?jī)r(jià)加速上漲的同時(shí)，房產(chǎn)對(duì)貧富分化的推動(dòng)作用明顯擴(kuò)大。富人炒房避險(xiǎn)需求增加，高檔商品住宅價(jià)格上漲得更快，迫切需要用稅收手段來調(diào)節(jié)。

那么，此次財(cái)政部等四部門齊聚北京召開座談會(huì)是否意味著房地產(chǎn)稅推出時(shí)機(jī)已到？貝殼研究院首席分析師許小樂指出，我認(rèn)為目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在多大的挑戰(zhàn)，只是在中美貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情等諸多國(guó)內(nèi)外重大事件的挑戰(zhàn)中，難以找到一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出臺(tái)，保證政策出臺(tái)之后不會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成過大的沖擊。

其認(rèn)為，可能存在的挑戰(zhàn)是，房?jī)r(jià)資產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲帶來稅收成本提高，以及對(duì)家庭住房擁有情況的了解不充分。如果隨著房?jī)r(jià)與居民債務(wù)的螺旋上升，越往后，土地價(jià)格和房?jī)r(jià)與居民實(shí)際收入水平越背離，稅收越來越體現(xiàn)在對(duì)資產(chǎn)價(jià)格征稅，可能會(huì)提升居民的實(shí)際支付壓力。復(fù)旦大學(xué)國(guó)際關(guān)系與公共事務(wù)學(xué)院副教授張平在其發(fā)表的《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革的治理意義》中提到，對(duì)居民和企業(yè)來說，大多數(shù)稅種都是繳得越少越好。開征房地產(chǎn)稅必然面臨眾多的阻力和疑議，需要政府在開征之前和實(shí)施過程中以不同方式不斷向居民做出解釋。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年4月，全國(guó)房?jī)r(jià)突破3萬元的城市達(dá)到了8個(gè)，其中有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過了4萬元，除此之外，還有79個(gè)城市房?jī)r(jià)突破萬元。其實(shí)在房?jī)r(jià)上漲的過程中，國(guó)人買房壓力也在不斷上漲，可是很多人卻看到了機(jī)會(huì)，把投資房產(chǎn)作為貨幣增值的首選方式，換句話說就是炒房。

可是，從另一個(gè)方面來說，隨著投資性購房比例不斷增加，房屋空置數(shù)量也不斷增多，例如根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的報(bào)告指出，早在3年前，全國(guó)房屋空置率保守估計(jì)在22%左右，一二線城市因?yàn)橛泻芏嗟耐鈦砣丝?，所以房屋空置率稍低些，而三四線城市則達(dá)到了30%左右，并且隨著國(guó)內(nèi)人口流動(dòng)方向發(fā)生變化，房屋空置率或還會(huì)提高。

眾所周知，在近二十年十年里，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平發(fā)生了翻天覆地的變化，城鎮(zhèn)化率從2000年的36.22%提高到了現(xiàn)在的60.60%，算下來平均每年都有約2000萬農(nóng)村人進(jìn)入城市工作或定居，與此同時(shí)，也產(chǎn)生了大量的住房需求，再加上城市土地價(jià)值越來越高，建造高層住宅也就是意料之中的事情了。

不過，近些年國(guó)內(nèi)人口流動(dòng)逐漸從“小城市進(jìn)入城市群、都市圈”，也就是說未來大城市的人口會(huì)越來越多，而其他城市的人口則會(huì)越來越少，其實(shí)這就是虹吸效應(yīng)，而在這個(gè)過程中，也會(huì)產(chǎn)生房屋空置問題，那么對(duì)于這個(gè)問題，有沒有什么解決辦法呢？對(duì)此，住建部前副部長(zhǎng)仇保興認(rèn)為，可以通過出臺(tái)房地產(chǎn)稅的方法，并且可以分成四步，率先出臺(tái)可以遏制投資房產(chǎn)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再出臺(tái)物業(yè)稅。縱觀國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來都是持有成本低，交易成本高，平常除了房貸之外，基本上就沒有其他費(fèi)用，而且很多人都會(huì)“以租養(yǎng)貸”，持有房子的成本就更低了。

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