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上海二手房核驗(yàn)是什么意思，上海作為國(guó)家化的大都市，其房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)，乃至世界范圍內(nèi)都是首屈一指的，不過(guò)據(jù)了解，近期上海開(kāi)始核驗(yàn)二手房的價(jià)格，這對(duì)上海的房?jī)r(jià)有什么影響呢？下面香煙網(wǎng)小編為您整理了目前上海房?jī)r(jià)是漲還是跌的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位小伙伴有所幫助。

上海二手房核驗(yàn)是什么意思

近日，上海市房管局召開(kāi)會(huì)議，規(guī)范二手房掛牌管理。會(huì)議明確，要在核實(shí)房屋掛牌的基礎(chǔ)上，加大價(jià)格信息核實(shí)力度。交易管理部門將根據(jù)真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)每套房源進(jìn)行核實(shí)，未通過(guò)價(jià)格核實(shí)的房源不得對(duì)外公布。

“實(shí)施掛牌價(jià)格鑒證的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，都是為了維護(hù)市場(chǎng)秩序。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳亮解釋說(shuō)，即使有成交房?jī)r(jià)極高的案例，一些高度炒作的學(xué)區(qū)概念房也不能作為真實(shí)價(jià)格參考。實(shí)施房?jī)r(jià)鑒證是進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要舉措。

7月16日，從滬上多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處獲悉，自上海公布實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)機(jī)制后，各中介機(jī)構(gòu)正抓緊對(duì)系統(tǒng)內(nèi)部房源掛牌價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。

據(jù)悉，上海市房管局要求部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本周內(nèi)，把存量房源全部重新申報(bào)核驗(yàn)。自7月19日起，部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外網(wǎng)展示房源均為核驗(yàn)通過(guò)的價(jià)格。

上海市房管局于7月9日召開(kāi)上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議，要求自7月9日起，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。會(huì)議要求，上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

對(duì)于“市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格”的界定，澎湃新聞此前從房管局了解到，這一價(jià)格主要是根據(jù)各小區(qū)的歷史實(shí)際成交價(jià)格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過(guò)，對(duì)于前期上漲幅度比較高的以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價(jià)格核驗(yàn)中擠掉泡沫，還原出市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，讓其回歸合理、理性。

在具體操作上，一般先由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)向官方平臺(tái)提交擬掛牌的相關(guān)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，除了房源所在小區(qū)、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。如果提交的價(jià)格高于該小區(qū)的市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，則不能通過(guò)核驗(yàn)，該房源也就不得對(duì)外發(fā)布。

“目前，我們正分批次核驗(yàn)各小區(qū)房源。同時(shí)，也在跟業(yè)主進(jìn)行溝通。如果溝通無(wú)果，按照要求，超過(guò)政府限價(jià)的房源自7日19日起將不在外網(wǎng)展示。后續(xù)，只有通過(guò)身份核驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、價(jià)格核驗(yàn)通過(guò)后的房源，我們才會(huì)在平臺(tái)外網(wǎng)上發(fā)布。”滬上一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人解釋道。

實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示，上海對(duì)二手房市場(chǎng)的管控從去年就已開(kāi)始逐步推進(jìn)。2020年12月上海二手房交易過(guò)程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源，對(duì)虛假房源進(jìn)行整頓；而本次新增的價(jià)格核驗(yàn)則是對(duì)前期政策的補(bǔ)充升級(jí)，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房?jī)r(jià)預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)上海樓市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面。

在業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著一系列調(diào)控政策的落地，后續(xù)市場(chǎng)將更加趨于穩(wěn)定發(fā)展。

從月度成交數(shù)據(jù)看，在2020年四季度及今年一季度市場(chǎng)消化部分需求的情況下，今年二季度以來(lái)，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數(shù)26627套，較2021年1月的成交高點(diǎn)下降39%。

另?yè)?jù)經(jīng)紀(jì)人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長(zhǎng)，“目前貸款審批一般需要一至一個(gè)半月，放款則需要預(yù)留約4個(gè)月左右的時(shí)間，整體成交周期相對(duì)較長(zhǎng)。因此，也有部分不急于成交的業(yè)主，選擇謹(jǐn)慎調(diào)整掛牌價(jià)，觀望市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展。”

精準(zhǔn)打擊二手房掛牌“虛高”

上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格開(kāi)展上市房源價(jià)格鑒證，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。誘導(dǎo)虛增價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將采取暫停與相關(guān)部門網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)懲。

在具體操作上，一般是由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)將關(guān)于上市的信息提交到官方平臺(tái)進(jìn)行核實(shí)。除了掛牌所在小區(qū)和樓層的信息外，還應(yīng)提交掛牌價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。如果提交的價(jià)格高于小區(qū)真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，將無(wú)法通過(guò)核實(shí)，物業(yè)也不會(huì)向社會(huì)公布。

“上海驗(yàn)證每一套房二手房的來(lái)源，這是從價(jià)格維度對(duì)市市場(chǎng)的積極引導(dǎo)，尤其是一些熱度過(guò)高的地區(qū)和板塊，掛牌價(jià)本身對(duì)買賣雙方的心理都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。去年，上海一些板塊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲，這也與掛牌價(jià)格與實(shí)際銷售價(jià)格相差較大有關(guān)。”

58房研院院長(zhǎng)張波表示，通過(guò)實(shí)施二手房?jī)r(jià)格鑒證，在進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的同時(shí)，能夠堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的有序引導(dǎo)，保障上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

事實(shí)上，自去年以來(lái)，上海對(duì)二手房市場(chǎng)的控制一直在逐步推進(jìn)。

2020年12月，上海二手房交易新增掛牌核查環(huán)節(jié)，今年3月，政策緩沖期結(jié)束，大量二手房被中介拆除。新增價(jià)格鑒證是對(duì)此前政策的補(bǔ)充和升級(jí)，精準(zhǔn)打擊了部分二手房虛高掛牌、誤導(dǎo)房?jī)r(jià)預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)了上海樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的局面。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，上海有超過(guò)10萬(wàn)套二手房通過(guò)了房屋真?zhèn)蔚尿?yàn)證。但是不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上仍然存在不合理的現(xiàn)象。有的二手房賣家掛牌價(jià)格虛高，或者價(jià)格太貴，無(wú)法吸引眼球，趁機(jī)投機(jī)，容易誤導(dǎo)人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

上海之后的房?jī)r(jià)是漲還是跌？

這個(gè)消息一出來(lái)，大部分人更關(guān)心的是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，到底是上漲？還是下跌？看深圳就知道這一點(diǎn)，指導(dǎo)價(jià)一出來(lái)，深圳，最低的月份成交二手房只有2000多套，很多中介公司都關(guān)門了，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候，成交一個(gè)月有一萬(wàn)多套二手房。為什么差別這么大？因?yàn)閮r(jià)格下跌了，房東不愿意賣，買家也覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌了，所以我可以等，買漲不買跌，后續(xù)的選擇可能會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。

但從另一個(gè)角度來(lái)看，上海比深圳好，今年，上海有大量拆遷戶資金，也有很多新上海人需要買房。短期來(lái)看，上海房?jī)r(jià)仍可企穩(wěn)，但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌壓力較大，不可能像股票一樣大踏步前進(jìn)。它漲了這么多，需要消化。然而，只是需要它的客戶不能用時(shí)間來(lái)改變空間。800萬(wàn)的房子一年后跌了20萬(wàn)，對(duì)你影響不大。時(shí)間和精力的成本更昂貴。只有你的房子買得不好。你會(huì)一直關(guān)注這件事，這會(huì)影響你的工作和生活。不過(guò)，如果你著急，不妨買下來(lái)，專心工作一年，就能把這20萬(wàn)賺回來(lái)。還有，樓主現(xiàn)在可以稍微調(diào)整一下價(jià)格，在更嚴(yán)格的調(diào)控政策出來(lái)之前賣個(gè)好價(jià)錢。目前流動(dòng)性還可以。如果明年銀行的貸款繼續(xù)收緊，資金的市場(chǎng)就會(huì)枯竭，流動(dòng)性就會(huì)變差，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。很多客戶只能觀望。買漲不買跌在我國(guó)還是比較適用的！

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