aaaa黄色网址,免费高清精品无码的视频,亚洲停婷婷激情四射,a级午夜毛片免费一区二区

當(dāng)前位置:香煙網(wǎng) > 財經(jīng)資訊 >

上海房貸利率上調(diào)影響 房貸利率上調(diào)意味著什么

來源: 用戶提交 時間:2023-06-08 01:22:37 手機(jī)版

上海房貸利率上調(diào)影響,上海最近更新了房貸利率上調(diào)的消息,這個政策一出來,就受到了很多關(guān)注,接下來就讓小編帶著大家一起去看看有關(guān)上海房貸利率上調(diào)影響的相關(guān)消息,希望看完之后大家能找到答案。

上海房貸利率上調(diào)影響

上海房貸利率出現(xiàn)變化。從7月24日開始,上海首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%,增加了35基點,二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%,增加了45基點。

此前,上海執(zhí)行房貸利率為首套個人住房貸款利率與相應(yīng)期限LPR持平,二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。目前,5年期以上LPR報價為4.65%,計算下來,此前在上海購入首套房的最低利率為4.65%,二套房最低利率為5.25%。

具體到各行執(zhí)行情況來看,國有大行可能會靠近最低利率執(zhí)行,而一些股份制銀行可能會上調(diào)利率。

另外,此次上海房貸利率變化并不會影響已經(jīng)購房的銀行存量客戶。

房貸利率上調(diào)意味著什么

“政策來的很突然,這對我手上正在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的客戶影響很大。”

房貸利率調(diào)整后,購房者的按揭貸款成本將隨之上漲。若按貸款100萬元貸款30年來計算,以等額本息計算,首套將多還7.63萬元,二套將多還款10.15萬元。

具體來看,在原先首套房貸利率4.65%(LPR+0)的情況下,30年100萬商業(yè)貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5156.37元,利息總額85.63萬元。在首套房利率漲至5%(LPR+35基點)的情況下,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5368.22元,利息總額93.26萬元。相當(dāng)于每月月供多了211.85元,利息總額多出了7.63萬元。

在原先二套房利率5.25%(LPR+60基點)的情況下,30年100萬商業(yè)貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5522.04元,利息總額98.79萬元,在二套房利率漲至5.7%(LPR+105基點)的情況下,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供5804元,利息總額108.94萬元,月供多了281.96元,利息總額多出了10.15萬元。

上海一直是全國房貸利率的“洼地”。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2021年,全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月,全國首套房貸款平均利率為5.33%,較2020年底上漲11BP;二套房貸款平均利率為5.61%,較2020年底上漲8BP。2021年初至5月,有30個城市的房貸利率較2020年底上漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從前期商業(yè)銀行房貸集中度調(diào)控,房貸發(fā)放節(jié)奏放緩,到上調(diào)房貸利率最終落地,上海房貸收緊的態(tài)勢明顯。

2021年以來,市場上不時傳出房貸額度告急的消息。一位中介人士向界面新聞反映,“去年同期房貸從審批到放款只需兩個月,現(xiàn)在說是審核周期還是原來的60天,但是得排隊等額度,一般情況下還得加上4個月。”

此外,7月23日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局出臺加強(qiáng)住房贈與管理規(guī)定。新規(guī)明確,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,在住房限購政策執(zhí)行中,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù);受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策。

“這堵住了那些新房積分搖號的一個漏洞。”前述中介人士表示,目前上海部分熱門新盤的部分買家利用贈與住房的方式變相規(guī)避限購政策,通過將名下房產(chǎn)贈與直系親屬,騰出“房票”,以高積分參與樓盤搖號。“像復(fù)興瓏御這種熱門盤的入圍分都破百了,高達(dá)112.8分,新規(guī)出臺后,這種’騷’操作也不行了。”

以上是小編整理的有關(guān)上海房貸利率上調(diào)影響和房貸利率上調(diào)意味著什么的相關(guān)資料信息,希望能夠?qū)Υ蠹伊私庀嚓P(guān)情況有所幫助,想獲得更多消息資訊請關(guān)注香煙網(wǎng)!

【上海房貸利率上調(diào)影響 房貸利率上調(diào)意味著什么】相關(guān)推薦文章:

房貸利率是固定不變的嗎 房貸利率最新消息2021

2021房貸利率最新消息 房貸利率2021最新利率表

港股印花稅上調(diào)什么時候開始 港股印花稅上調(diào)時間

31省份養(yǎng)老金全部上調(diào) 各地養(yǎng)老金上調(diào)一覽表

2021香煙價格統(tǒng)一上調(diào) 香煙上調(diào)價格最近消息