最近有關(guān)房貸利率的消息越來(lái)越多，前不久甚至銀行上調(diào)了房貸利率，沒(méi)想到最近杭州的銀行也開(kāi)始上調(diào)房貸利率。這究竟是怎么回事，對(duì)我們會(huì)有影響嗎？下面香煙網(wǎng)小編為您整理了銀行房貸利率上調(diào)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位小伙伴有所幫助。
銀行房貸利率上調(diào)
最近，杭州許多銀行提高了房貸利率。調(diào)整后首套房利率為5.4%，二套房利率為5.5%。此前，首套利率為5.2%，二套為5.38%。利率的調(diào)整影響了買家的錢包。假設(shè)貸款300萬(wàn)，等額本息30年還清。買受人購(gòu)買第一套房，調(diào)整后還款金額約為606萬(wàn)元，月供16846元。調(diào)整前還款總額593萬(wàn)元，月供16473元。還款總額增加了13萬(wàn)元，月還款額增加186元。如果買家買了第二套房。然后還款總額也會(huì)增加13萬(wàn)，每個(gè)月多374元。調(diào)整前后，差了輛經(jīng)濟(jì)型小汽車的錢。“現(xiàn)在四大銀行開(kāi)始融資，其他銀行銀行可能會(huì)在這幾天跟進(jìn)。”杭州中介證實(shí)了這一消息。
我國(guó)房貸利息的計(jì)算方法與購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式產(chǎn)生的每月按揭利息會(huì)是不同的。中國(guó)的房貸業(yè)務(wù)有兩種還款方式：等額本息和等額本金。這兩種還款方式的利息計(jì)算公式如下：
所謂等額本息，就是把借款人的本金和產(chǎn)生的利息總額相加，然后在每個(gè)還款月平均分配。借款人的月供是一樣的。不同的是，提前還款期的貸款利息占月供比例較大，本金較少。隨著用戶按月還款，月供中的利息會(huì)越來(lái)越少，本金也會(huì)越來(lái)越多。
等額本金是指借款人每月還款本金相同，但還款利息不同，還款初期拖欠本金較多，所以利息會(huì)較多，月供較高。隨著用戶還款，每月還款本金保持不變，但還款利息會(huì)隨著貸款本金的減少而減少。
中國(guó)的房貸利率不是固定的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。房貸利率將根據(jù)物業(yè)市場(chǎng)政策及銀行本身情況而調(diào)整。此次調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行的，此外，借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響貸款利率。因此，不同的銀行和不同的借款人有不同的抵押貸款利率。目前，中國(guó)的基準(zhǔn)抵押貸款利率為4.9%，但大多數(shù)地區(qū)的抵押貸款利率都上漲了10%左右。具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。
貸款人簽訂抵押合同時(shí)，如果抵押利率上升10%，那么無(wú)論后期銀行貸款利率如何調(diào)整，借款人都必須按照合同中的利率執(zhí)行。除非央行的基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，否則已經(jīng)處理貸款的抵押貸款利率可能會(huì)相應(yīng)變化。
哪個(gè)銀行房貸利率低？
中國(guó)的房貸利率由中國(guó)銀行人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，用房地產(chǎn)在銀行貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息，即房貸利率。2012年6月7日，央行向銀行各商業(yè)銀行發(fā)出緊急文件，要求商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
商業(yè)銀行將實(shí)施新利率：從2013年1月1日起，房貸家庭可以減輕壓力。然而，每個(gè)商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。中國(guó)的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常以利率上升的形式變化，所以它經(jīng)常是在加息前后進(jìn)行比較
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