公募reits基金最新消息，公募reits什么時(shí)候上市。據(jù)滬深交易所最新公告，國(guó)內(nèi)首批公募reits產(chǎn)品發(fā)布公告說明，即將在6月21日宣布上市，大家對(duì)公募reits了解多少呢?下面香煙網(wǎng)小編盤點(diǎn)了關(guān)于公募reits基金上市和最新消息的相關(guān)資訊，僅供大家參考。
專家表示，作為國(guó)內(nèi)的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，公募REITs產(chǎn)品在上市以后勢(shì)必受多方因素影響，從而可能出現(xiàn)折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)投資者而言，應(yīng)理性看待其投資價(jià)值，充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，避免追漲殺跌，分享此類產(chǎn)品長(zhǎng)期投資回報(bào);對(duì)機(jī)構(gòu)和企業(yè)而言，首批資產(chǎn)受公眾認(rèn)可度高，但公募REITSs產(chǎn)品維持良好價(jià)值需要管理人持續(xù)做好項(xiàng)目管理，努力提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。
首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)行募集已告一段落，從A股上市公司的公告可以覓得端倪的是，后續(xù)會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)公募REITs項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。專家表示，各方應(yīng)清楚地認(rèn)識(shí)到，公募REITs的發(fā)展難以一蹴而就，我國(guó)在公募REITs試點(diǎn)上還存在諸多亟待澄清和解決的問題，包括稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移、法律保障等，而這有賴于監(jiān)管層與市場(chǎng)參與方共同找出解決方案，協(xié)力推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
首批產(chǎn)品下周一上市
6月15日晚間，上交所首批5只公募REITs產(chǎn)品和深交所首批4只公募REITs產(chǎn)品相繼發(fā)布上市交易公告書，相關(guān)產(chǎn)品將于6月21日(即下周一)正式上市。這是自去年4月底，《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》發(fā)布以來，市場(chǎng)各方都翹首以盼的一天。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由于風(fēng)險(xiǎn)收益特征不同于股票、債券、基金等金融產(chǎn)品，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs設(shè)置上市首日30%和非上市首日10%的漲跌幅比例限制，每只產(chǎn)品選定不少于1家流動(dòng)性服務(wù)商提供雙邊報(bào)價(jià)等服務(wù)，完善二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性機(jī)制。
“公募REITs面向的主要是機(jī)構(gòu)投資者，個(gè)人投資者從場(chǎng)外通過基金賬戶認(rèn)購(gòu)的份額持有時(shí)間較長(zhǎng)，若想賣出，需先將托管轉(zhuǎn)至場(chǎng)內(nèi)證券公司，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。”某公募機(jī)構(gòu)人士告訴記者，此次產(chǎn)品上市后，散戶可根據(jù)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)來選擇入場(chǎng)或離場(chǎng)時(shí)機(jī)，但需警惕炒作風(fēng)險(xiǎn)，理性投資。
首批9只公募REITs產(chǎn)品已于6月7日正式設(shè)立，凈募資總額約300億元，共計(jì)150萬戶投資者認(rèn)購(gòu)。試點(diǎn)項(xiàng)目涵蓋高速公路、工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理和垃圾發(fā)電等多種資產(chǎn)類型，募集資金用于新的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)投向補(bǔ)短板領(lǐng)域。
德邦證券最新研報(bào)表示，公募REITs將底層資產(chǎn)證券化，以穩(wěn)定現(xiàn)金流和分紅機(jī)制，激勵(lì)長(zhǎng)期資金投資，不僅有助于提高一級(jí)市場(chǎng)以及基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目的流動(dòng)性以形成投融資閉環(huán)，而且有助于促進(jìn)基建投資的良性循環(huán)。首批9家公募REITs開啟萬億元資產(chǎn)大門，少數(shù)投資者先行試水，隨著管理完善和REITs市場(chǎng)的擴(kuò)大，未來將會(huì)有更多投資者參與REITs投資。
首批9只公募REITs產(chǎn)品在公開發(fā)售階段便受到投資者追捧。9只產(chǎn)品均于5月31日啟動(dòng)公開發(fā)售，在發(fā)售當(dāng)日便達(dá)到認(rèn)購(gòu)上限，啟動(dòng)按比例配售。此前滬深交易所公布的首批9只公募REITs產(chǎn)品的公眾投資者認(rèn)購(gòu)結(jié)果顯示，5只產(chǎn)品公眾投資者獲配比例低于5%，其中首鋼綠能公眾配售比更是低至1.76%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，首批公募REITs產(chǎn)品受青睞，主要是因?yàn)槭着讓淤Y產(chǎn)質(zhì)地成熟優(yōu)良，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，且產(chǎn)品具備強(qiáng)制分紅等特點(diǎn)。但投資公募REITs同樣可能面臨基金價(jià)格波動(dòng)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、流動(dòng)性、終止上市風(fēng)險(xiǎn)以及稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等。
由于此次公募REITs產(chǎn)品采取封閉式運(yùn)作，不開放申購(gòu)與贖回，因此只能通過二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。專家提醒，投資者需警惕炒作和投資過熱等風(fēng)險(xiǎn)，充分考慮市場(chǎng)波動(dòng)因素，進(jìn)行理性投資。對(duì)于公募REITs上市后的表現(xiàn)，多數(shù)機(jī)構(gòu)人士表示，公募REITs是以穩(wěn)定現(xiàn)金流為特征的產(chǎn)品，價(jià)格出現(xiàn)暴漲或暴跌都會(huì)偏離基本面。
中航基金日前在致首鋼綠能REITs投資人的一封信中表示，REITs屬于國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的新成員，投資人群體尚未完全成熟、投資邏輯也未完全成體系，可能造成REITs二級(jí)市場(chǎng)的非理性波動(dòng)?；鹜顿Y猶如栽花育苗，需要時(shí)間來澆灌。
中金公司研究部建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價(jià)值，避免追漲殺跌，切不可懷有炒公募REITs“一夜暴富”的心態(tài)。由于公募REITs是典型的中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，產(chǎn)品受市場(chǎng)因素影響出現(xiàn)收益大幅波動(dòng)的情況較少。對(duì)于廣大投資者來說，穩(wěn)健、安全、收益中等、適宜長(zhǎng)期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的“角色定位”。
公募REITs作為我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制的重要?jiǎng)?chuàng)新，對(duì)盤活存量資產(chǎn)并進(jìn)一步推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場(chǎng)化具有重要意義，而試點(diǎn)工作的平穩(wěn)落地離不開政府、監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)等通力協(xié)作。
6月16日，上海市發(fā)改委牽頭研究制定的《關(guān)于上海加快打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展新高地的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱“上海REITs20條”)出臺(tái)。在上海國(guó)際金融中心建設(shè)大背景下，上海REITs20條在此時(shí)出臺(tái)可謂意義重大。具體來看，上海REITs20條主要涵蓋六大部分內(nèi)容，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目全流程、全鏈條，更加突出對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的全生命周期政策支持。
上海市地方金融監(jiān)管局副局長(zhǎng)李軍表示，上海REITs20條有助于盤活上海市基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資渠道;有助于優(yōu)化社會(huì)資源配置，為投資者提供更加多樣化的產(chǎn)品;有助于發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)作用，進(jìn)一步推動(dòng)創(chuàng)新上海市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制。
值得注意的是，在公募REITs產(chǎn)品上市初期，交易所將重點(diǎn)監(jiān)控，嚴(yán)厲打擊異常交易和違法違規(guī)行為。上交所表示，將在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，全面做好首批項(xiàng)目上市交易、安全運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)防控及投資者教育等工作，保障首批項(xiàng)目順利、穩(wěn)妥落地。
深交所表示，基金管理人、深交所會(huì)員應(yīng)認(rèn)真落實(shí)投資者適當(dāng)性管理制度，督促普通投資者在首次購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs時(shí)簽署風(fēng)險(xiǎn)揭示書，了解公募REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)收益特征，合法合規(guī)參與交易，共同維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
此外，公募REITs長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)行離不開基金管理人的專業(yè)化管理和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。專家表示，公募REITs 作為創(chuàng)新金融產(chǎn)品，其運(yùn)營(yíng)管理邏輯與傳統(tǒng)基金存在根本性差異，產(chǎn)品要得到基金持有人認(rèn)可，制定行之有效的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略、總結(jié)科學(xué)合理的運(yùn)營(yíng)管理方案、提供優(yōu)質(zhì)的信息披露內(nèi)容均必不可少，這也對(duì)基金管理人提出了更高要求。
以上就是香煙網(wǎng)小編整理的關(guān)于公募reits基金最新消息，公募reits什么時(shí)候上市的相關(guān)資訊，希望大家看完之后有一定的幫助，香煙網(wǎng)小編溫馨提示：股市投資有風(fēng)險(xiǎn)，守護(hù)好自己的血汗錢。
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