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蛋殼公寓到底發(fā)生了什么 蛋殼公寓時間始末介紹

來源: 用戶提交 時間:2023-06-22 00:01:30 手機(jī)版

香煙網(wǎng)訊,蛋殼公寓,屬于紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的品牌,定位于高端白領(lǐng)公寓。成立于2015年,在2020年蛋殼公寓成功上市,是今年第一支中概股。這個在O2O租房市場打拼了5年的互聯(lián)網(wǎng)公司,采取的是“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”模式,團(tuán)隊達(dá)到了300人左右。可以說,蛋殼公寓創(chuàng)造了互聯(lián)網(wǎng)O2O租房領(lǐng)域的奇跡,成績確實讓人傾佩。

但是就是這樣的佼佼者,在上市不到一年的時間內(nèi),卻“崩盤”了。早在一年時間,蛋殼公寓的負(fù)面新聞就屢見不鮮,通過公開資料顯示:

在2019年,蛋殼公寓就因為廣告問題被北京工商局罰款5萬元。

同年,蛋殼公寓因為對委托袋里的兩處房屋私自隔斷被市住建委處罰6萬元。

在2020年初,因為“強(qiáng)制”房東免租但不給租戶免租,導(dǎo)致其業(yè)主聚眾維權(quán)事件發(fā)生。

在2020年8月份,蛋殼公寓APP因侵犯用戶權(quán)益被工信部通報。

在2020年9月份,因為整改侵犯用戶權(quán)益問題,APP遭到下架。

在2020年11月,蛋殼公寓拖欠房東房租、不給租客退款,引發(fā)了討債旋渦。

現(xiàn)如今,蛋殼公寓早已經(jīng)人去樓空,維權(quán)的業(yè)主或者租戶,只能看到墻上的二維碼,線上來解決問題。為什么氣勢強(qiáng)盛的蛋殼公寓走到了今天的地步呢,業(yè)內(nèi)人士分析,其實蛋殼公寓崩盤早就是必然的事情,為什么這么說呢?

蛋殼公寓到底發(fā)生了什么 蛋殼公寓時間始末介紹

第一、裝修質(zhì)量越來越低

現(xiàn)如今,我國的裝修公司很多,而且隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的興起,很多的裝修公司也開始走線上,299或399元每平方的裝修價格,屢見不鮮,特別是對于租房行業(yè),更是如此,房主又不自己住,中介又要節(jié)省成本,裝修完的房子至少外表上看起來,租客也比較滿意,反正不是自己家的房子,不是很在乎質(zhì)量,所以就這樣,導(dǎo)致了房子的裝修質(zhì)量,真是不敢多言,住過的人才會知道,滿意就好,至于體驗感和顧客忠誠度、滿意度,那就只能交給租客來說了。

第二、資本的進(jìn)入

想上市,資本得先有,為了能夠快速的將規(guī)模擴(kuò)大,蛋殼公寓需要先擴(kuò)大市場,也就是必須要在各地區(qū)找到房源,因而采取了高租的策略,本來房主的租金一個月也就是5000元,但是蛋殼公寓卻6000元租下來,面對這樣的誘惑,有哪個房東會不把房子交給蛋殼公寓呢?房東本來的心理價位4500元每個月,掛上去的價格是4800元每月,蛋殼公寓給了5000元,換做你,你不干么?200元誰會造啊!這就增加了蛋殼公寓的前期開支。

除此之外,就是外賣打車的補(bǔ)貼,為什么要這么做呢,無非就是給租客好處,促銷策略而已,為了形成壟斷市場,如果某個行業(yè)被攏斷了,品牌和口碑打出去了,再提高價格,這也是周所周知的道理了,前期看似燒了很多錢,如果真的形成了壟斷,利潤在后面呢,你說是不是?這個想法到時很理想,但是現(xiàn)實卻是狠狠地給了蛋殼公寓一巴掌,你以為租房市場是這么容易被壟斷的么?全國租房市場每年達(dá)到數(shù)萬億,蛋殼公寓的這點補(bǔ)貼真的是杯水車薪,想壟斷再提價,跟本不可能,所以前期的高價拉攏房源的開支,也就算是扔進(jìn)去了。至于這些外賣和打車的補(bǔ)貼,管用么?目前我國的很多房源大多數(shù)還是很多線下門店手里,比如鏈家、我愛我家等等,這些線下企業(yè)主營業(yè)務(wù)并不是租房子,而是房產(chǎn)交易,租房只是附帶的業(yè)務(wù),并不是重點發(fā)展對象。蛋殼公寓你的補(bǔ)貼,對我沒什么影響,你搶了我的市場也無所謂,不搶也無所謂,我就等你補(bǔ)貼能補(bǔ)到什么時候,所以想壟斷,好像沒什么戲。就這樣,高價的拉房源、打車補(bǔ)貼、外賣補(bǔ)貼,無意增加了蛋殼公寓的開支。

第三,成本高

蛋殼公寓搞長租,這是什么概念,長租肯定是利潤微薄,所以控制成本很有必要,即使成本控制的很好,也未必能有高收入,但是隨著蛋殼公寓的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,支出不斷增加,市場規(guī)模擴(kuò)大有限,利潤增幅很小,導(dǎo)致了蛋殼公寓的虧損,而且是持續(xù)的,這無疑又增加了蛋殼公寓的危機(jī),為日后的“崩盤”埋下了伏筆。

第四、租金貸

什么是租金貸呢,就是針對資金緊張的租客,提供租金的貸款,租客申請租房貸款成功之后,租客只需要分期付給金融機(jī)構(gòu)(銀行),銀行將租金一次性給蛋殼公寓。蛋殼公寓目的就是為了能夠盡快的回籠資金,但是租客卻需要付著“本金+利息”,由于是分期,不會因為一次性的付房租帶來紫金的壓力,很多的租客都會選擇租金貸,怎么樣,會玩不?這就是“互聯(lián)網(wǎng)+金融”在資本運作下的“力量”,然而租客卻很愿意為此買單!

大家可以看一下,以2017年為例,實際租金只有1.1億元,但是金融機(jī)構(gòu)收到的租金卻達(dá)到了9.4億元,真是暴利啊!誰得到便宜了?蛋殼公寓快速的回收了租金,金融機(jī)構(gòu)賺的盆滿缽滿,結(jié)果把租客的“羊毛”薅的溜溜光,而這些租客,大多數(shù)都是剛畢業(yè)的年輕學(xué)生!誒!什么叫做資本家,自己體會去。

現(xiàn)如今,蛋殼公寓的服務(wù),基本好像停止了。租金不給房東、房東給租客斷水?dāng)嚯?,租客找蛋殼公寓投訴,房東和租客找蛋殼公寓維權(quán)。你說說這個事鬧的,租客租了房子,交了房租,甚至貸款付著高額的利息,結(jié)果保潔保潔沒有,水電也要被斷,真是憋氣又窩火啊!看來蛋殼公寓真的是紫金周轉(zhuǎn)不開了啊!

為了能夠緩解這種矛盾,深圳市政府不得不出手干預(yù)。這不,11月25日,深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會在官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。其中明確規(guī)定,對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶,不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕,激化矛盾,應(yīng)引導(dǎo)各方通過法律途徑解決。

最后,小編想說的,干事業(yè)也好,做企業(yè)也好,一定要對自身的發(fā)展戰(zhàn)略、資金、管理等進(jìn)行合理地規(guī)劃,不然害人害己。其實,出現(xiàn)資金危機(jī)的長租互聯(lián)網(wǎng)公司不止是蛋殼公寓。至于其中原因不必多說,不過最后還是希望,蛋殼公寓能夠早日走出困局,為房東以及租客提供一個合理地解決方案。

以上就是小編為大家講解的蛋殼公寓最新消息的相關(guān)內(nèi)容了,希望大家能夠喜歡。了解更多相關(guān)資訊,請關(guān)注香煙網(wǎng)。小編溫馨提示:股市有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎。